Печать
Категория: КосДума

За последние несколько лет произошло тотальное сокращение доли арендных площадей, которые были доступны малому бизнесу. В первую очередь, если взять даже пример Москвы, это связано с уменьшением количества наземных киосков с 22 до 5 тысяч, ликвидацией торговых павильонов в подземных пешеходных переходах и метрополитене. Не так давно рынок сократился еще и в связи со сносом торговых центров вблизи входов в метрополитен. Эти объекты торговли всегда были интересны по стоимости за квадратный метр, возможностью снять небольшое помещение, высокой рентабельностью за счет выгодного логистического расположения. В результате торговый бизнес "переехал" на первые этажи многоэтажных домов. Но, увы, неизбежно возникли проблемы с жильцами, справедливо недовольными, в основном, шумом во время ночной разгрузки продуктов и незаконной продажей алкогольной продукции в ночные часы. Московские депутаты отреагировали на жалобы жителей внесением ряда новых запретительных мер. В результате которых у многих предпринимателей возникли сложности с переводом статуса из жилого в нежилое в помещение и с оформлением входной группы, без которой порой невозможна эксплуатация.

Усложняет обстановку и общая экономическая стагнация, в связи с которой произошло резкое падение потребительского спроса, и многие из числа весьма успешных брендов вынуждены были свернуть деятельность.

Сейчас вывеска «аренда от собственника» на фасадах зданий встречается довольно часто. Недавно, прогулявшись по внутренней стороне Садового кольца от Курского вокзала до Покровки, я насчитала почти десяток пустующих помещений на первых этажах. Проанализировав вывески, позвонила по одному из указанных номеров. Мне был озвучен совсем некризисный ценник в У.Е., что в рублях по курсу на сегодняшний день составит около 70 тысяч за кв. метр.. На этой линии располагались банки, которые Эльвира Сахипзадовна Набиуллина, будучи руководителем Центробанка РФ, благополучно просанировала. Удивляет позиция владельцев помещений, ожидающих по-прежнему банкиров и олигархов. В своем желании получить высокую доходность от ранее вложенных средств, они явно отстали от тенденций уличного ритейла.
В торговых центрах дела обстоят не лучше. Девелоперы, в попытке сэкономить на процентной ставке по кредиту, брали на себя обязательства по их выплате в долларах. С повышением курса больше чем в 2 раза маржинальность их бизнеса ровно во столько же раз упала. Только вот обязательства погасить мало кто успел. Именно поэтому в большинстве ТЦ сохраняются ставки на прежнем докризисном уровне. Снижение товарооборота у арендаторов владельцев торговых центров мало волнуют, они пока еще живут принципами «на твое место есть очередь», да только те времена уже прошли. Эксперты констатируют массовый уход из торговых центров из-за недоговороспособности сотрудников управляющих компаний. Стоит ли в ближайшее время ждать снижения арендной ставки - думаю, да. Жаль только, что одновременно с уходом из ТЦ основных арендаторов упадет и проходимость.

Есть еще один прелюбопытнейший фактор, который в ближайшее время существенно повлияет на рынок коммерческой недвижимости - Правительство Москвы объявило о продаже доли непрофильных активов. Рекомендую ознакомиться со списками, опубликованными на Единой Торговой площадке города. Профильный Департамент конкурентной политики проводит информационные разъяснительные семинары и круглые столы о том, как можно приобрести в аренду или приватизировать нежилое помещение.

В поиске помещения всегда стоит руководствоваться несколькими правилами. Самое главное: подбирайте помещение для бизнеса, а не бизнес для помещений. Для начала у вас должна родиться бизнес-идея, которую вы будете воплощать. Напишите короткий бизнес-проект, если это сделать сложно самостоятельно, обратитесь за соответствующими услугами к профессионалам. Трезво оцените свои финансовые возможности, закладывайте высокий процент риска. Проанализируйте рынок, определитесь со средним чеком за квадрат и определите для себя конкретный район поиска, не пытайтесь искать помещение в Жулебино, если вы живете в Митино, никакая низкая арендная ставка не возместит ваши расходы на проезд. Если вы хотите поставить салон маникюра, то вполне для этого могут подойти так называемые «острова» в торговых центрах или небольшие квартиры на первых этажах. В последних, конечно, можно расширить перечень предлагаемых услуг, добавить, например, педикюр и массажный кабинет.

#КОСецтакДУМАет #КосДума #ОльгаКосецНужныеМысли

Источник